CASA EN VENTA – 3 DORMITORIOS, AMPLIO PATIO Y EXCELENTE UBICACIÓN **Una oportunidad para quienes buscan una casa con terreno, espacios exteriores y posibilidades de renovación, en una ubicación estratégica de la ciudad.** Propiedad de estilo antiguo, emplazada sobre un terreno de aproximadamente **8 metros de frente por 31 metros de fondo**, con una superficie cubierta estimada de **82 m²**. Se destaca por su distribución funcional, su amplio y atractivo patio y su cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. La vivienda dispone de **tres dormitorios, uno de ellos ciego**, cocina-comedor de generosas dimensiones, lavadero semicubierto y un espacio al frente destinado a vehículo pequeño, con características semicubiertas o semicerradas. Cuenta, además, con un pasillo pasante de aproximadamente 95 cm de ancho, que comunica los distintos sectores de la propiedad. Su construcción conserva características tradicionales, con pisos calcáreos, cielorrasos de madera y techo de chapa. Presenta instalaciones de agua fría y caliente y gas natural. La propiedad requiere trabajos de refacción y mantenimiento, especialmente para solucionar las humedades existentes y mejorar el estado de las aberturas de chapa, actualmente en condiciones precarias. Estas características deberán ser consideradas por quien busque una vivienda para actualizar y adaptar a sus necesidades. Uno de sus principales atractivos es el **hermoso patio**, que brinda espacio al aire libre y posibilidades para desarrollar un sector de descanso, jardín o reuniones familiares. El terreno, por sus dimensiones aproximadas, ofrece un interesante potencial de aprovechamiento exterior. ### UBICACIÓN Y SERVICIOS Situada en una zona no inundable, cuenta con infraestructura urbana y servicios: agua corriente, gas natural, cloacas, pavimento y alumbrado público. Se encuentra a solo **50 metros de una línea de transporte público**, a dos cuadras de avenida Facundo Zuviría y a cinco cuadras de avenida Aristóbulo del Valle, con fácil acceso al transporte, comercios y servicios de la zona. PRECIO Y CONDICIONES DE OPERACIÓN **Precio negociable.** Se escuchan propuestas razonables. La venta está condicionada a la posibilidad de realizar una operación simultánea por otra propiedad que reúna las siguientes características: **casa de dos dormitorios y patio pequeño**. Se prioriza el cambio directo o una operación con una diferencia económica mínima. La propiedad se encuentra **en condiciones de escriturar de inmediato**, lo que permite avanzar con la transferencia sin tener que esperar una regularización documental pendiente, sujeto a las verificaciones habituales previas a la escritura. Una alternativa interesante para quienes necesitan cambiar su vivienda por otra más acorde a sus necesidades, priorizando una buena ubicación, espacio exterior y una inversión adicional reducida. Ideal para compradores que valoren el potencial de una casa tradicional y estén dispuestos a realizar mejoras para aprovechar sus posibilidades.