OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | MITRE AL 4500 – CANDIOTI NORTE Activo inmobiliario con renta superior al 9% anual, 24 cocheras en funcionamiento y potencial de desarrollo. Ubicada sobre calle Mitre al 4500, en Candioti Norte, sobre un terreno de 537,99 m, con aproximadamente 12,94 metros de frente y más de 43 metros de profundidad. Actualmente funciona como una unidad de renta, con 24 cocheras operativas, 17 de ellas cubiertas, generando ingresos desde el primer día. Dentro del mismo inmueble se encuentra además una vivienda en buen estado general, lo que amplía las alternativas de explotación y permite pensar diferentes estrategias de inversión. TRES POSIBILIDADES EN UN MISMO ACTIVO 1. Mantener la renta actual Continuar con la explotación de las cocheras y aprovechar un activo que actualmente genera una rentabilidad bruta anual superior al 9%. 2. Ampliar la explotación de cocheras. La vivienda existente puede demolerse y destinar ese sector a nuevas cocheras, aumentando la capacidad total y potenciando la renta mensual del inmueble. 3. Desarrollo inmobiliario Por las dimensiones del terreno y sus indicadores urbanísticos, existe la posibilidad de analizar un desarrollo inmobiliario de pequeña escala, sujeto a proyecto y factibilidad municipal. DATOS DEL TERRENO - Superficie total: 537,99 m² - Frente: 12,94 m - Profundidad: aprox. 43,30 m - Superficie edificada registrada: aprox. 301 m² - Distrito: R2a - FOT: 2,00 - FOS: 0,85 - FIS: 0,85 - Altura máxima de referencia: 9 metros - Potencial teórico según FOT: aprox. 1.076 m² computables UN ACTIVO, DIFERENTES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN La particularidad de esta propiedad está en combinar renta inmediata + terreno + construcción existente + potencial de transformación.